大湾北区5城出手稳楼市后，促销战也来了！

三月末的最后一周，短短五天之内，增城、佛山、之后山、惠州和湛江的通调高依赖性政府密集颁布实施。从依赖性手段来看，主要集之后在扩大新政策一区域、降很低购房门槛，以及索取购房大礼包等方面。

“后期您考虑过来之后山这边看房可以咨询我，近期很多政府都是在稳定私人的产品，五一之后山这边买房也比较优惠。”休息日之后的两天，南都湾畔财社商报导收到来自之后山链家的之后介冯亦非来的消息。当大湾畔一区稳通调高依赖性的政府利好碰到“五一”小长假的车流加持，也就是说的高价情况又如何呢？

战商报刷屏，有盘5天高价极限3月末份

在佛山，“五一”休息日多个概念设计公布经销商过亿的喜商报。短时间最高的南海一区，影月末湖凯德天珺、凯德维塔、凯德和悦滨江、滨江金茂悦等数十个物业，原则上在“五一”之后高价过亿；而在禅城一区，万科金域一个半岛新加推的3#一个单位三天去化极限90%，朝安金茂悦据统计招待极限1000组，“五一”之后经销商40套；顺德一区在“五一”之后多个新盘客串，位于北滘的之后铁建领秀巷内首开去化极限6转成，卓越万科朗润园“五一”之后持股103套……

在之后山，“五一”天和节打响营销争夺战，所有者也随之推出限时特惠活动更是购房者的参访。除了一口价、很低首付、送其产品，“抄底团购”、“秒杀预约”、“7500元/㎡任选”等通常显现出来在李佳琦直播间的营销，也显现出来在了之后山所有者的的广告之后。休息日结束后，之后山多物业祭出“调高”大旗：“倒计时，西段调高6万”、“得来要快，平安夜调高5个点”、“行动慢一慢，多掏十几万”等宣传语再次遮盖在当年打满营销门面的红色的广告中的。

在湛江，“五一”小长假之后参访量和高价量原则上取得不错的名次。据美智研究院出现异常，“五一”之后鹤山一区物业的曝光率较同比同期基本相比之下，其之后肇庆明显好于蓬江、江海；在高价方面，较同比同期增长大约三转成，外大力营销的概念设计高价可达近60套。另据《湛江日商报》商报道，“五一”之后湛江多个概念设计高价量达两位数，有的概念设计5天休息日的高价量甚至比3月末份整月末的高价量还多。

但对于上述所有者公布的高价喜商报，曾带入过概念设计精心策划的业内人士表示，“高价量上行是就让，但是对外的样本不考虑有外水分，对于购房者来说还是不该被的产品情绪左右，客观遭遇供给。”

备用压顶，外周边地区预期仍未曾好

但对于惠州和增城来说，政府+休息日的组合拳带来的效果却很更少。

据合富研究院统计分析，惠州“五一”之后招待量比之后工作日增加2.2倍左右，比当年星期六增加10%左右。

同时合富研究院引述，惠州在此之后的“政府窗口期”或许给现场带动一定的曝光率，但今后难促也就是说高价。招待转化率未曾提升，高价形势仅比“天和”略好，在此之后末期“旺丁不旺财”，客户较为坚毅，经销商以平淡收场。

作为临深板块且大外片一区不新政策的增城，这个“五一”比方说迎来了不少广州、深圳客。相比惠州的产品的高价平淡，从各概念设计公告的高价营业收入来看，增城不少物业原则上顺利进行了经销商高效率。惠城的金地招商之后交未来花园，五一之后高价大约6000万，顺利进行营业收入高效率；位于增城江北一区域的泰丰千湾畔汇，“五一”美国的产品1.2亿……而包含增城在内的各大房由美，比方说晒出了高价本赛季，例如碧桂园增城一区域，五一共揽金5亿；龙湖大湾畔一区八盘铁骑，收金2.4亿(其之后包括增城4盘)；合生东部的公司(5盘)，五一休息日劲销1.28亿……除此之外还有各大之后介机构晒出高价战商报，名次更为可观。

只是这些经销商营业收入对于增城相当可观的备用来说看来仍有点杯水车薪。尽管短时间比起以往有所提高，但据惠民之家样本统计分析，5月末增城全市预计还有32个物业推新，少于5000套新盘兑，其之后全新盘就有12个，去备用压力始终更大。

南都湾畔财社商报导注意到，据克而瑞研究之后心4月末底统计分析的近期年度商报告看出，3月末，三、四线周边地区去化心率已远极限25.83个月末，非常大高于百城平原则上。其之后，包括增城、惠州、之后山在内的周边地区，因末期供给透支类比依赖性加码等多重原因，去化心率已拉长至30个月末以上。

采写：南都·湾畔财社商报导 孙阳