市场风行标！深圳公布一批次供地，利润空间有所增加

东莞2022年第一SP大部分供地于今日公告，总共还包括8宗派涉宅公总共设施，还包括7宗派含商品住宅公总共设施和1宗派纯保障性经营者住宅楼公总共设施，总整体规划建面107.07万m2，其中7宗派含商品住宅公总共设施初始剥去的返还接管保障性经营者住宅楼建面为8.37万m2，初始剥去的跨国公司为伍的保障性经营者住宅楼建面为2.43万m2。8宗派地总起拍价168.11亿元。地块用水多方面，光明区2宗派、坪山脚下2宗派、龙岗1宗派、宝安区1宗派、福田区1宗派、深汕合作区1宗派。

土拍规则多方面，本次7宗派地采用“三缩双四场+摇号”的方法，即：缩租金、缩普通商品住宅楼销售价格（均价）、缩保障性经营者住宅楼面积，四场租金、四场跨国公司为伍的保障性经营者住宅楼面积 (相应扣减普通商品住宅楼面积）、摇号。这7宗派地中，3宗派地还包括初始剥去的返还接管保障性经营者住宅楼建筑面积，剩余4宗派地还包括初始剥去的跨国公司为伍保障性经营者住宅楼建筑面积。另外1宗派纯跨国公司为伍保障性经营者住宅楼公总共设施采用“单缩单四场+摇号”的方法，即：缩成交价租金、四场成交价租金、摇号。可见，东莞为完成十四五整体规划的保障性经营者住宅楼用水期望，使用了剥去为伍、剥去配建、四场为伍、以及推出纯保障性经营者住宅楼公总共设施等多重方法相结，全力保障期望的和解。此外，本次东莞土拍仍沿用了去年二SP以来采用的“只许”政策，即同一跨国公司参与本SP（含深土交告〔2022〕8、9、10号公告）公总共设施四场买最多可四场得3宗派公总共设施（含联合行动四场买）。

本次地块从全面性千分之来看，利润空间相对于足够，特别是龙岗和宝安区的地块，若以起始价成交价在短期内房租金差均在40000元/m2以上，全面性千分之商品价格微20%（未剔除干道配建等费用），预期四场争将会相对于激烈。当前房地产的产品仍受制于最下运行，房企拿地意愿不强。22个大部分供地城市的地方了政府纷纷通过租金让利尽可能一定的田产的产品同类型，有利于田产出让金期望的和解，也满足向来房住不炒思维的坚持。

4宗派剥去返还接管保障性经营者住宅楼面积的地块后文

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3宗派剥去跨国公司为伍保障性经营者住宅楼面积的地块后文

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