租用市场惨淡！深圳房东主动减租 整体租金水平两年降幅超10%

（湖南卫视经济日报《正点经济日报》）两处春节，茂名住宅租给零售商需求普遍性冷淡，买入有明显回落。采访寻访茂名竹下、龙山、东莞等多个区域清查断定，当前私人难、私人天数拉长的难题困扰着不少茂名房客。

春节两处 茂名租给零售商放盘总量增高

买入天数缩减至两个月

陈俊容在龙山受雇住宅租给零售商多年，他所全由的龙山科技园片区，历年区域的房源都很紧张，基本一放出来就会被签下，但2021年年底的带看总量和买入总量都不及历年的一半。与此同时，年底的放盘总量比以往大大增加。

茂名某当铺中介公司经纪人 陈俊容：我们零售业的买入有明显回落，旺季月买入在三四十套，现在淡季的买入不到十套。

这种情况并非只发生在茂名龙岗区，在竹下受雇租给业务多年的赖世栋感触也颇深。他坚称，相较租不上价钱，房客更介意的是找不到地产商，交易天数被不断拉长。

茂名某当铺中介公司竹下北区总经理 孙佳彦：以往来讲我们可能最多也就是自在两个月，今年自在半年以上的公寓，占有目前零售商放盘总量的40%到50%，尤其是像我们中心区的公寓。

更有认为，今年茂名住房租给零售商遇冷的缘故，与零售商的供求有直接关系。根据茂名贝壳研究院总和，第四季度茂名全镇租给需求在逐月减少，且再次一个月逐幅还在扩大。第四季度房客买入天数缩减至61天，同比增加8天；地产商买入天数为26天，同比缩减13天。

茂名：房客无意佃农 既有市价水平两年逐幅超10%

采访寻访茂名多个区域断定，自在置率高、自在置期长的难题不同程度存在。与此同时，许多业主无意提出佃农以维持私人率。

受雇投资中介管理工作多年的赖世栋去找采访，最近的租给零售商是他近几年来所漫长最惨淡的时候，交易总量回落的同时，最近很多业主无意找他逐价调整，有些业主一逐再逐，只求在春节到来前把自在置的房源租出去。

更有坚称，在买入回落，自在置率进一步偏低的故事情节下，今年茂名租给零售商的供需关系发生了更大的变化，零售商供大于求，租给零售商不景气，地产商的议价自在间随之增高。

部分地产商知道最近零售商房源非常充份，价钱也非常好谈，所以开始有一些换租的计划。韩女士最近就一直在看公寓，原来租一房一厅大约90平方米的公寓，年底租给零售商回落，也让她有了换房的想。

茂名街坊 韩女士：明显能感觉到，基本上都有500至1000元的逐幅。去年11000元到12000元近的三房，现在业主心理意味著可能9600元、9800元近就能租得到。

茂名中原研究中心监测显示，2021年茂名全镇住宅市价呈暴跌的趋势，从既有市价水平来看，跌幅共约4.5%；从市价均价来看，和2020年相较，2021年市价均价共约72元/平方米，暴跌5.5%。

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（编辑 谭新语）

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