东莞取消拍地售价限制：股票市场持续低迷，2月住宅库存消化周期创8年新高

肇庆撤除拍地$限制：通涨短时间疲软，2同年公寓库存降解周期性首推8年首推出

刘婷

2022-03-14 16:46:58

来源: 时期晚报

高库存压力显现

继西安、福州、福建及合肥之后，肇庆2022年批在以皆供地达到。

3同年13日，肇庆市自然资源分局发布拍地公告。肇庆批在以皆供地共计买断8宗为涉宅西段，起拍月租170.83亿元，买断总国土面积33.29万平方米，将于4同年19-20日进行以皆技术性。

调整竞拍游戏规则，为本次拍地远超过卖点。时期晚报记者对比获悉，本次土拍撤除西段入市后商品房$限制、大多西段大幅提高竞买额度、大多西段撤除配建决定。

合富研究生院高阶分析家蔡兴旺对时期晚报记者暗示，在“稳农业、稳上涨、稳预期”和“因城施策”背景下，全国各地越来越多小城市调整通涨政策，肇庆也不例皆。肇庆抗拒土拍决定，是此轮全国通涨政策宽松的表现之一。

减低拍地如此一来

肇庆批在以皆供地推出8宗为西段，主要分布于长安、道滘、惠民、横沥、大岭山及塘厦等镇街。其中，2022WR003西段和2022WR004西段时曾2021年万科买断，本次为二次上架。

时期晚报记者对比发现，2022WR003西段买断游戏规则撤除“批在最多房价毛坯不高于41998元/平方米”决定；2022WR004西段买断游戏规则撤除“批在最多房价毛坯不高于38220元/平方米”决定。此皆，本轮取而代之推出西段大多未对西段入市后最多$进行限制。

撤除$限制，将为该公司腾挪格皆多利润紧致。为进一步提高该公司入市积极性，肇庆本轮土拍大幅提高额度如此一来。

实际而言，2022WR003西段额度为10.1亿元，同年内为22亿元；2022WR004西段额度为4.5亿元，同年内为12亿元。

此前，肇庆土拍多决定房企竞配安居房和公共配套设施，本轮拍地游戏规则亦大大抗拒。

“大多西段去掉竞配国土面积后，楼面价达为1.5万~1.8万元/平方米。但再加竞配国土面积后，实际楼面价达为1.9万元/平方米。主城区才对$达为3万元/平方米，再加竞配国土面积根本不算不过账。”一名勘察过西段的房企人士对时期晚报记者暗示，撤除或减低竞配国土面积，约等于为房企“减负”，有盈利紧致房企才却说拿地。

肇庆国有土地低价，向来是房企的“兵家必争”之地。肇庆东夷地产数据标示出，2021年月底，肇庆土拍平大多溢价率达35%，首推将近年来首推出；平大多楼面价为将近2万元/平方米，上半年上涨50%。

公寓形同交生产量触底松动

过去一年，肇庆通涨处于高压之下，限购限贷升级、二手房参考价等依赖性短时间升级。进入2022年，肇庆通涨短时间疲软。

东夷地产研究生院监测数据标示出，2同年肇庆公寓取而代之增供应达5.6万平方米，首推过去12年的大去年，环比上半年大多下跌达7形同。2同年，肇庆公寓形同交国土面积8.2万平方米，首推过去15年的大次去年，环比下降57%，上半年下降67%。

截至2同年底，肇庆公寓库存套数34749套，达412万平方米，库存国土面积上半年上升52%。按照过去6个同年降解运动速度不算出，2同年底公寓库存降解周期性达15.2个同年，首推将近8年首推出，高库存压力显现。

进入3同年，传统通涨销售额旺季已至，肇庆公寓形同交生产量大大升温。

合富大数据标示出，2同年28日-3同年6日，肇庆一手公寓网签306套，签达国土面积达为3.9万平方米，环比进一步提高将近6形同。中秋后，肇庆肇庆一手公寓网签生产量逐周回落。的大，肇庆二手公寓网签212套，环比进一步提高16%。

“土拍状况抗拒，将进一步提高房企拍地积极性，拍地热情则会有提升。”蔡兴旺认为，自已肇庆低价仍处于信心恢复原阶段，土拍对交易低价的影响仍需是非不足之处低价表现，混合实际情况实际分析。

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