中达证券：地方住房消费等政策逐步落地，二手房成交维持时是增长

  乐居财经资 严明会 3翌年13日，之前约达商业银行研究披露华南地区投资大型企业画报《二手房卖出尤为比较稳定，购房供给等逐步落地》。调查结果指出，本周42个主要城西郊堂本拍卖辖区环比回升22%，2022年共计拍卖辖区上半年回升35%。

  北京和苏州环比分别飙升16%和回升26%。一、二、三线城西郊共计拍卖辖区上半年分别回升27%、27%、45%。芜湖、佛山、杭州、莆田2022年共计交易量分别回升49%、39%、34%、29%。

  截至3翌年11日，13个主要城西郊可售辖区(储藏)环比飙升1%;不等去化间隔14.9个翌年，不等环比回升13%。莆田和东营去化间隔分别由上期的35.8个翌年和19.4个翌年异动至26.4个翌年和14.9个翌年，分别环比回升26%和23%。

  本周，15个主要城西郊二手房交易建面飙升5%。杭州和金华环比分别飙升19%和52%。2022年共计拍卖辖区上半年回升36%。深圳、南宁和增城2022年分别共计上半年回升76%、37%和42%。

  本周观点：

  本周，综合城西郊堂本拍卖环比一直回升。从区域来看，受部分城西郊持续霍乱控制冲击，除环渤海地区拍卖环比降幅有所缩窄之外，其他地方环比降幅皆持续扩大，催生堂本拍卖环比降幅进一步扩大(回升22%)。二手房拍卖之外，本周二手房拍卖环比维系正上升，但贵阳、苏州等地增速有所消除，催生二手房卖出辖区环比数倍略有缩窄(上周环比飙升8%，本周环比飙升5%)。

  储藏之外，综合城西郊之前多数城西郊去化有所回升，其之前莆田、东营回升最多，环比分别回升26%及23%，催生综合城西郊不等去化间隔环比回升13%。

  投资建议:

  地方坚定不移“租购并荐举”，主导低收入消费者等新政策逐步落地。本周，各地积极下发并落实就其新政策，主要从促进低收入消费者及对保障性租低收入提供金融支持等之外应从：

  1)楼盘预售政府部门呈现差异化，整体抑制力度有边际加强趋势，如苏州部分万州楼盘这两项若受霍乱防疫冲击则在加强预售资金政府部门的应该下可申请预售时间路由器提前30日，莆田将增加当地预售许可审批效率、加快房企推盘进度，上半年在需求端新政策有所宽松的基础上始终保持楼盘西郊场的供需平衡、随之增加当地人低收入消费者力、更好地加强部分房企现金流。

  2)当地人租购房刚需再获得供给，如贵阳拟随之上调人才购房公积金借贷支出(双职工家庭最高可借贷150万元、租房合成支出上半年约达每年2.01万元)，或可持续感受到购房主体的低收入消费者前瞻性。

  3)原则保障性低收入建设方案、降低相应这两项的建设成本，如厦门提出已批建的保障性租低收入部分无需补缴土地价款，降低保障房的修筑成本或随之增加部分房企的建设意愿、主导保障性租低收入建设进程，对解决新西郊民的低收入困难关键问题或有一定促进作用。

  天内，虽然堂本拍卖环比持续下行，但地方新政策一直边际加强，楼盘卖出或上半年企稳。现阶段，房企一直加快研发及楼盘卖出进度、进一步缓解企业流动性心理压力;另一之外，大型企业风险依然存在，维系高周转且稳健的经销方式上、大大简化流动性仍是房企的主要转型最大限度。维系大型企业“强于大西郊” 评分。

  风险提示：抑制新政策及霍乱防疫新政策存不确定性；公司卖出结算或浮现波动。

  （本文摘自公众号“之前约达商业银行”，原原文《【之前约达研究|画报】二手房卖出尤为比较稳定，购房供给等逐步落地》，作者：之前约达商业银行研究团队）

文章来源:乐居财经