美国成屋销售降至2010年以来新低，房价创历史上半年最高

2024-01-28 人物

来源：华尔街见闻

周四，根据美国全国高校房地产公司老板协会（NAR）的数据，伴随着购房者分担能力的进一步恶化，美国9同月成屋产品回落2010年以来去年。

美国9同月成屋产品总数年化396五道，考虑到389五道，8同月前值为404五道。9同月成屋产品环比滑落2%，考虑到滑落3.7%，8同月前值滑落0.7%。未经相应的9同月成屋产品较同比值得一提的是攀升近19%。

供应短缺继续立时动卖家议价和房价上涨。9同月底售出住宅的中位价为39.43万美元，比当年9同月底上涨2.8%，是有记录以来最高的9同月房价。

再生产欠缺是受制于成屋产品和立时高房价的关键因素。由于当前的按揭借款利率比2021年底略低于两倍还多，许多已经对准低借款利率的则否不肯购入住宅，因此市场上的住宅供应量高于正常高水平。

近日，据《抵押借款新闻日报》的最新数据，10同月18日美国30年期固定利率按揭借款均值上升至8%，为2000年中期以来首次。

美国人的住宅分担能力在8同月底恶化至历史去年。美国房地产公司老板协会（NAR）的住宅分担能力指数8同月底为91.7，高于7同月底的93.9，高于100指出中等总收入家庭的总收入欠缺以获得中等价格住宅按揭借款的首肯。这是至少自20世纪80六十年代初以来的下限检测器。

NAR总监经济学家Lawrence Yun表示：

与今年常年的情况一样，可用的再生产和低住宅分担能力继续抑制住宅产品。鉴于通货膨胀率涨势上升和人力资源增长向西移动，监管机构不会年中加息。

9同月大约四分之一的住宅就此售价高于要价，这指出许多产权，尤其是停滞不前房（starter home），仍在收到多个结算。