开发商逾期交房被诉，北京法院善意拒绝执行助企业脱困重生

近日，西安密云判决急于执结数百起涉房地产公司开发该公司的继续执行判决，在不作为保障申领继续执行人公共利益的同时，判决通过继续执行担保财产或要求跨国该公司再行强制执行的方结构设计，暂缓冻结、扣划用于产出专营、发放工资的资金联系人的处理方式，缓解了被继续执行跨国该公司的资金而政府艰难，前提了跨国该公司的情况下产出专营。

继续执行担保财产，帮助跨国该公司共克时艰

因为仍须交房，王为某某等100余名购房人将西安某房地产公司开发有限该公司诉至密云判决，经判决判决或调解，确认由被告该公司理赔原告王为某某等100数万人数额不等的仍须交房买断。

上述判决法律文书废止后，100余名购房人向密云判决申领强制继续执行。判决带入继续执行程序后，判决不作为冻结了房地产公司开发该公司的银行联系人。

随后房地产公司开发该公司的局长密切联系继续执行法庭，询问法庭跨国该公司目前为止所面临的多重困境：后曾金流非常紧张，而政府艰难，工人工资及社保有时都不会保障；因公共事业管网天燃气等弊端导致涉案预售民房未能及时交房，该公司目前为止早就与系统性部门协商彻底解决中；后曾又有100余名购房人的申领继续执行判决，裁决缠身，更使跨国该公司专营举步维艰。同时，房地产公司开发该公司向其共享两套民房作为继续执行财产，希望继续执行法庭不用冻结其转给银行联系人，以保证跨国该公司情况下货运，员工工资和社保能情况下发放和交纳。

继续执行法庭受制于被继续执行人目前为止面临繁多债务，仍未出后曾亏损不堪重负、专营艰难等弊端，并且被继续执行人也共享了两套民房作为继续执行财产，为尽快化解矛盾，使100余名申领继续执行人拿到买断，又能维持跨国该公司情况下专营道德观念，将继续执行保护措施对跨国该公司的不利影响降到最低，继续执行法庭立刻密切联系100余名申领继续执行人联系协调，多次组织调解，终究促成双方陷入僵局继续执行和解。

判决免去对被继续执行人联系人的冻结保护措施，由房地产公司开发该公司自费共享两套房地产公司，接受判决查封、评估、拍卖会该房地产公司，将拍卖会款上交各申领继续执行人以强制执行义务。

通过拍卖会被继续执行人共享的两套房地产公司，判决继续执行难以实后曾标的200余万元，全部上交100余名申领继续执行人，100余件判决继续执行完彻查。同时，更让人可喜的是，被继续执行人经过倾力组织协调，也彻底解决了涉案民房的交房弊端，跨国该公司恢复情况下专营。

再行强制执行，为跨国该公司其发展注入源头活水

另一系列继续执行判决中，被继续执行人是也是合伙房地产公司该公司，申领继续执行人涉及298人，涉案金额达到1100余万元。在继续执行过程中，继续执行法庭通过查阅卷宗找到，该系列判决属于政策趋向下的在历史上遗留弊端，继续执行段落为理赔仍须办理民房所有权证的买断，由于案涉民房系宏观经济住宅楼，产权证办理时间尚未确定，即使这次继续执行难以实后曾也不会达到“案结事了”真实感。

为妥善处理纠纷，继续执行法庭及时与该该公司局长取得密切联系，了解到该该公司因疫情及中下游该公司抵押影响，资金而政府遭遇临时性艰难，作罢无奈未能及时付清买断。

受制于被继续执行人一贯诚信专营，信誉良好，并无其他“案底”。如果所制造地冻结该该公司转给联系人、处置该公司转给房地产公司，该该公司后曾金流将无法情况下流转，并影响了跨国该公司情况下产出专营及该公司查证。

经过信息化考虑，法庭最终实施“蓄水量养殖”结构设计的继续执行保护措施，给跨国该公司“缓冲期”以盘活资金。一方面及时与申领人作好联系理解工作；另一方面拟定再行强制执行计划，助力跨国该公司“造血”。

经多次反复联系，被继续执行人与申领人陷入僵局和解方案，继续执行法庭也要求被继续执行人应将彻底解决部份判决。截至目前为止，被继续执行人按时强制执行了部份案款并重申再行分批理赔案款，该系列判决仍未累计继续执行难以实后曾1043万余元，部份升级判决也在有序强制执行中，实后曾了法律真实感和社会真实感的统合。

缺少 西安日报客户端 | 美联社 张宇

出版人 王为海萍

流程出版人 刘伟利