光大证券：维持融创免费增持评级 重点业务毛利率基本稳定

光大证券发布研究报告称，维持融创服务（01516）“增持”评分，分析2022年归母净利润为-8.1亿元（原+16.2亿元），预期2023-24年为+5.8/+7.8亿元，减至71%/67%。零售商已经充分反映沮丧预期，该公司经营涉及指标表现稳健向好，零售商拓展好爸爸，独立持续发展能力随之降低，着重的业务逐步聚焦，社区内增值潜力很小。

报告中称，该公司上半年利润39.89亿元（累计+18.5%）；毛利11.27亿元（累计+5.8%）。三大着重的业务物业管理制度/社区内贫困/商业运营管理制度的业务毛利率为25.9%/38.3%/74.7%，基本稳定；社区内贫困毛利率较月末下滑4.6pct，主要由于板块外部的业务结构调整，家庭主妇和维修的业务供应链方式而变化的影响；由于毛利率极低的房修的业务占比降低，非租客增值的业务毛利率由月末38.1%下降至26.3%。此外，由于经营层面因素所，该公司核心经营利润7亿元（累计+1%）。

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