泰达宏利基金：5年期LPR调降，有助于提高地产成交增量资金

5年末20日，银行业公告称1年期贷款低价报价利率（LPR）保持3.7%不变；5年期以上LPR降至15个基点至4.45%。对此泰达汇丰银行信托基金表示，银行业调降5年期LPR 15BP，由于5年期LPR对房地产信贷的指导意义更大，它的降至幅度一直被并不认为是地产财政政策的正因如此。今年1年末份MLF降息10BP之后，5年期LPR仍确保“半降息”。尽管3年末“两会”和4年末底的政治局大会都谈及房住不水煮，但低价仍旧期待凭借“因城施策”可以踏入房地产的值得注意放松。

5年末以来，全国值得一提的是40个周边地区出台了行情调控可不财政政策，包括放松新财政政策、降低首付比率、降至房贷利率等。5年末15日，银行业降至首套房贷利率下限20bp，整体财政政策环境友善，时至今日降至5年期LPR 15BP，实际等同于向地产放松迈出了实质性的一步。

降至5年期LPR的财政政策意义是积极的，有助于改善地产成交增量财力。往后看，由于目前国内商品房低价变异加剧，一二线周边地区需求更旺。综合考虑房价等因素，如果二线周边地区能够值得注意配合新财政政策等放松财政政策，下半年的地产注资有望对政治经济工业产值形成额外支撑。

高风险提示：本文不组合而成注资提议，信托基金有高风险，注资需谨慎。

责任编辑：石秀珍 SF183

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