集中于供地元年，22城土拍纵览

上海2021年度的五轮瓮拍戏，“国家足球队”这支二线即便如此贯穿即便如此，且步伐愈发强劲。

其中的，天河区、中的海、达达三大巨头分别在三装配中的造就二线主导作用。第二场天河区豪掷108亿元横扫6宗是北段，七轮中的海接棒天河区，被选为拿地最多的大公司，五轮达达“捡漏”将近百亿买3地。

用来得一般化的资料来看，上海五轮瓮拍戏民营承接业国有大公司拿地宗是数分作19、16、12，相异占去比52%、70%和92%。

极深圳市 整体而言于上海，极深圳市五轮亦可地之同一时间段的来得晚。

11年初25日，极深圳市拉开序幕了第三批转移的亦可地，11宗是北段被放上店外，再次次7宗是北段月租开售，4宗是北段触顶转回摇号节目内，其中的带入“扫货”的系统的极深铁独挟大权7宗是月租开售北段中的的5宗是。

转移的亦可地元年，极深圳市进一步提更高用电，五轮分别推出6、22、11宗是北段，由南向北收获138亿元、453亿元和368.37亿元，总计959.37亿元。

总结来看，极深圳市揭幕战瓮拍戏中的，金山北段“对决”惨烈，灵峰和“保利+特增建发”SC血战过百轮，耗时将近2两星期，再次次灵峰入股69亿元胜出。

9年初极深圳市七轮亦可地重启，瓮拍戏收而代之规后起收而代之式变革“于其联动”，中的海和达达再次加最大者令人惊叹，分别挟下4宗是和3宗是北段，本轮收金452.97亿元。

芜湖 整体而言于北上广极深四个二线大的城市，芜湖的转移的亦可地显得有些枯燥。

2021年芜湖整年尝试买进157宗是经营性工业用地（不含有溧水、更高淳、工业转型），总买进之内将近575.96万平方米，总开售手续费将近达1918.37亿元。

其中的涉宅邸工业用地115宗是。其中的，石林整年横扫5宗是地，总数最多，中的海和吴江收而代之的城区规划设计则各横扫4宗是，达达、收而代之的城区、保利、适度规划、灵峰等各横扫3宗是北段。

从隐没分布来看，城北仍是工业用地用电大户，在115宗是涉宅邸工业用地中的，城北隐没（含有吴江）尝试买进43宗是北段位居排行榜，其次是的城南，总计尝试买进23宗是北段，江宁位居第三，总计买进19宗是北段。

作为用电大户，江宁的通涨节奏感也很更快，拍戏出的北段中的有一批晚就南丰，甚至有去化较更快的计划晚就五轮。

常熟 完全相同于芜湖的速战速决，常熟第五轮转移的亦可地一总计进行了3天。3天时间段，25宗是北段挟金401.88亿元，结合同一时间段两轮，整年总计挟金将近1112.79亿元。

至此，常熟年中再一一次大生产能力拍戏地之同一时间段。

从瓮拍戏展现出来看，常熟五轮瓮拍戏结果要比七轮亦可地稳就其。在民承接们不愿拿地的当下，并未北段流拍戏，平稳买进已不容易。

从开售资料来看，远比较下半年瓮拍戏中的24宗是北段过半北段转回只用标等值阶段，第二批15宗是北段也有1宗是开增建转回只用标等值，三批瓮拍戏温差显着。除平江收而代之的城区北段与园区小河北段有回报赴援外，常熟五轮瓮拍戏中的的其余北段以外为月租开售。

具体到房承接拿地手续费来看，苏更高收而代之更是了百亿元，以134.28亿元位居首位，华侨的城、中的铁增建则分列二、三名，数额分作85.04亿元、74.33亿元。这也是华侨的城首进常熟市区，其在常熟第二场转移的瓮拍戏中的展现出勇猛，于姑苏区和互为的城区陷3侄。

无锡 12年初21日，无锡第三装配转移的亦可地年末买进，35宗是（含有1宗是专营工业用地）涉家宅邸总计收录金759亿元，这紧接著了无锡工业用地商品年末稳定下来。

为了这场稳定下来，政府拿出了不小的尽力：恢复了“未及公报”的漏地举措，籓高于了房承接参拍戏资金投入冲击；第二场更高质量改回就其更高质量；工业用地回报赴援赴援上限由15%调高于至10%，额度从市等值20%籓到了市等值10%、更高于不的大过5000万元，加之此次的大越开增建等值再次依然第二场深思或者配增建。

一系由列举措再次加的加持下，此次瓮拍戏的盈利空间内得到保证，房承接又重收而代之点燃对无锡商品的激情。

五轮瓮拍戏，无锡商品也境况了一趟乐园。第一轮转移的亦可地虽“热和火朝天”，但滨江控股公司董事长戚金兴表态“努力做到1%-2%的净盈利”，将大公司拿地的窘境推至台同一时间段。随后宋都股份的退地风波无疑又再次添了把火。

10年初第七轮无锡瓮拍戏“平均气温突籓”，多宗是北段临拍戏同一时间段告一段落买进，17宗是北段流拍戏，更高于回报赴援赴援只有11.04%，并未一宗是北段拍戏到开增建回报赴援，来得并未北段拼深思……

随着五轮瓮拍戏的稳定下来，无锡整年工业用地买进金也的大过3000亿元，仅次于无锡。

漳州 漳州亦可地少而精，瓮拍戏除此以外叠加也与多数大的城市完全相同，其排演了“两集”连热和的盛况，方才第三装配所受商品严重影响才“转暖入冬”。

5年初，漳州第一装配买进5宗是北段，为22的城里的用电量最少的大的城市，但这5宗是地也更有将近30家房承接第二场拍戏，其中的回报赴援赴援更高于北段的大越49%，开售情况下与通涨展现出挂钩，岛内除此以外显着比起上岛。

6年初漳州第二装配用电木门打开，买进11宗是地，且由于第二场拍戏时间段较晚仍未所受8年初转录严重影响，11宗是地收金344亿元，的大过回报赴援赴援24%，也是22的城里的唯一一个并未流拍戏的大的城市。

12年初漳州叫停的第三批亦可地第二场拍戏门槛有了显着提更高，除此以外急转直下，加之北段专业性一般且房承接拿地严肃，有半数北段流拍戏，仅仅2宗是回报赴援开售。经统计分析，三装配一总计买进297万平方米，收金将近794亿元，以外新后起下将年中收而代之更高。

从拿地端看，欧美国有大公司增建发造就主场优势，五轮亦可地分别横扫1、2、2宗是北段，且增建发侄公司三阳也横扫了3宗是北段，增建发系由一总计勇夺8宗是地，占去开售北段的3再次加以上，为2021年漳州瓮拍戏最大者令人惊叹。

漳州 “同省异梦”是商品形容漳州和漳州两个大的城市瓮拍戏的关键词，远比于漳州瓮拍戏的激情更高涨，漳州商品适度文化氛围来得面有信念。

毕竟，在适度火热和，且东北大的城市除此以外更略低于东北的第二场亦可地中的，漳州就有13%的流拍戏撤牌数目，仅次于沈阳市、沈阳，且这一资料在后两轮不断回落，分作32%、33%。另外，漳州瓮拍戏的的大过回报赴援赴援也逐步飙升，三装配分作19%、13%、3%，除此以外层层趋冷。

作为福增建省可能会大的城市，漳州瓮拍戏展现闽系由房承接拿地多的特点。第二场中的闽系由大公司丢下了七再次加北段；七轮来得是的大越八再次加以上，正荣、融侨、中的骏及地方大公司被选为拿地二线军；三装配用电的22宗是北段则被14家大公司横扫，其中的还包括有6家欧美国有大公司及5家欧美民承接。

适度来看，漳州五轮亦可地总计收录金将近356亿元。

宜昌 三装配转移的亦可地普遍存在展现热和-冷-回温的发展趋势，其中的十分刺激的是宜昌，除此以外如坐“乐园”。

下半年亦可地中的，其凭借不外币的规就其，普遍存在拍戏出了更高的回报赴援赴援，融后起、中的海、绿地、适度规划、石林、本公司、金科等生产能力房承接蜂拥抢拍戏，一总计挟金635亿元，适度回报赴援赴援的大越43%。其中的适度规划西永北段回报赴援赴援来得是更高达130%，第二场拍戏除此以外堪指为第二场之最。

也正由于此，第二批亦可地宜昌的开售情况下对比甚为惨淡。彼时，其严控市等值，每宗是北段规就其更高于回报赴援赴援以外在15%以下，个别北段甚至只有6%的回报赴援空间内，同时提高“第二场深思”节目内、配增建专营房屋指标、“三限”举措等第二场拍戏促请，必要将七轮亦可地适度回报赴援赴援拉高于至0.02%，并有33%的流拍戏中的止赴援。

急速籓至“冰点”后，宜昌第三批亦可地也未有“回过神”，流拍戏赴援虽有上升，但开售北段中的仍有将近9被选为月租买进。

再次加都市 与宜昌完全互为同，北重镇再次加都市除此以外同样分裂显着。多达，再次加都市同一时间段三装配亦可地开售125宗是北段，其中的37宗是认清更高于外币，而这其中的有31宗是开售出自于第一批亦可地。

二装配普遍存在遇冷，再次加都市也因设置了现房产品、籓高于回报赴援赴援等比赛规则致使流拍戏赴援回落，的大过30%。

但与宜昌完全相同的是，为减轻遇冷情况下，再次加都市在五轮亦可地祭神出大招，向其籓门槛。如划就其的收而代之房外币太大提更高，缩窄了大公司拿地后房市等值差；更进一步收消第二场深思，现房产品促请也暂时“遗忘”，对配增建促请亦太大减少等。

全力应对下，再次加都市第三批转移的亦可地流拍戏赴援回落13个去年，并有12宗是北段归因于回报赴援，占去开售总数的36%。

从大公司端看，国有大公司、民营承接业资金投入雄厚仍是拿地二线。据红云唯统计分析，再次加都市轨交、人口众多各勇夺7宗是地，电增建、据知SC横扫4宗是，中的铁增建横扫4宗是。此外，基本面良好的民承接石林也加速转换器落侄6宗是，尝试“横扫”再次加都市房承接拿地排行榜同一时间段三。

宜昌 以22的城买进展现出来看，宜昌适度第二场拍戏除此以外并以致于更高。

复盘这三次瓮拍戏，第二场其有的大6再次加涉家宅邸月租开售，另有3宗是撤牌，收而代之的城区、香港恒隆等民承接积极响应。

七轮随着适度除此以外回落，国资观赛控局横扫将近8再次加涉宅邸北段，流拍戏赴援回落至25%以上，仅全部都是1宗是北段回报赴援开售。

五轮亦是惨淡五轮，的大9再次加月租开售，另有3宗是流拍戏。

经统计分析，宜昌2021年通过三批转移的亦可地总计收录金1638.33亿元。

剪裁这三装配亦可地，有两大令人惊叹，一是金山在第一装配回报赴援的大100%失掉两宗是北段。彼时，其经过129轮标等值赴援先横扫了光谷36号北段，又经过421轮标等值横扫关谷37号北段，回报赴援赴援分别的大越100.41%、103.28%。

另一令人惊叹为宜昌收而代之总手续费“地王”的出炉。第三批亦可地时，宜昌武船迁离整修计划3宗是了了北段被瓦萨、宜昌的城增建SC月租横扫，以165.26亿元开售等值坐上“地王”殿堂，缔造了来日于2016年新后起下的110.65亿元勇夺汉阳区杨泗港北段的后起下。有假消息指为，该北段将被打所致宜昌的第三座收而代之天地。

石家庄 所受用电的系统严重影响，石家庄转移的亦可地多以的城改北段都以，此类北段多已“名花有主”，这也致使该大的城市买进回报赴援赴援不更高。多达，石家庄2021年三装配一总计用电89宗是北段，开售74宗是，其中的归因于回报赴援的仅全部都是8宗是，将近9被选为月租开售。

在在，石家庄第三装配就有11宗是北段告一段落（流拍戏），除此以外甚至远比第二装配要来得高于上气魄。这也与其买进比赛规则有关，此同一时间段七轮亦可地时石家庄、沈阳、常熟、极深圳市4的城规就其额度数目以外为50%，由于第二场拍戏遇冷，沈阳、常熟必需在第三装配调高于指标，除此以外更高的极深圳市保持一致互为同，石家庄也坚定不移了这一数目，但其在三装配时流拍戏赴援逐年提更高至44%。

从拿地大公司来看，“外来师父来得好敲响”。第一装配都有的几宗是大受欢迎北段以外被生产能力房承接横扫，如控股SC回报赴援55.5%抢得综合工业用地，金茂熔断等值摇中的经开区北段，保利、达达回报赴援30%落侄；第二装配时唯二的公开净地分别被控股和电增建新鸿基横扫；三装配遇冷的情况下下，达达“抄底”横扫4宗是北段，新鸿基亦月租补仓1宗是。

而欧美大公司增东兴、朝阳街道、永威等凭借对当地的极有再次加的设计多横扫的城改工业用地。

青岛 完全相同于宜昌、再次加都市等多的城的第二场拍戏除此以外起伏不定，青岛、沈阳此类东南部大的城市本身第二场拍戏除此以外一般，仍未注意到显着叠加。

青岛工业用地长期以就其向买进都以，月租开售为“曲中的”，流拍戏赴援亦不更高。诸葛找房资料显示，2018年-2020年，青岛市工业用地商品开售的的大过回报赴援赴援为2.11%、0.91%和0.2%。

转移的亦可地也未有缔造这一表征。第二场亦可地中的，其仅全部都是1宗是开平路北段以65%的回报赴援赴援买进，其余以外是月租开售，的大过回报赴援赴援1%，为22的城最高于；第二批凭借4宗是优质的南太平洋隐没北段加持，触发熔断转至第二场更高质量，但月租开售数目仍在9再次加以上；第三批亦仅全部都是1宗是回报赴援开售。

青岛拿地者多为欧美大公司，如鲁信控股公司、青岛和达、青岛地铁等；外来房承接则多必需与欧美大公司合组拿地，如中的信泰富SC横扫欢欣滨海的城7宗是地、远洋SC横扫市北区北段、达达合组青岛每日新世界转型落侄沈阳市等。

经计数，青岛三批转移的亦可地总计开售179宗是北段，买进赴援分作96.83%、87.36%、93.3%，一总计收金将近547亿元。

沈阳 与青岛互为仿，沈阳亦可地除此以外也不更高，多数月租开售。

第二场亦可地，沈阳用电用电114宗是地，开售108宗是，其中的9再次加月租开售，新鸿基、融后起、石林、旭辉、中的梁等民营房承接互为继落侄；七轮亦可地来得是全部月租开售，具有国资收材的大公司反败为胜，轨交控股公司兜底5宗是，绿地、远洋现身拿地；五轮亦可地不大回温，有2宗是北段回报赴援买进，石林、达达、国华、中的增建以外有落侄，来得多的是由当地平台公司横扫。

多达，沈阳三装配流拍戏赴援分别的大越5.26%、28.3%、18.67%，五轮亦可地流拍戏情况减轻。这与也淄博向其籓门槛有关，五轮亦可地中的其此同一时间段规就其的的大过50%的额度数目调高于至35%。

适度第二场拍戏除此以外冷漠，能更有房承接回报赴援哄抢的北段来得是少之又少。其中的，发轫于无锡的民承接国华横扫了3宗是。据悉，其迟至第二场亦可地以49%、54%的回报赴援赴援横扫两宗是原临沂塑料厂北段，后在五轮亦可地中的以6.86%的回报赴援赴援横扫张马屯更高收而代之区组团北段。

阜阳 17的城收尾第二场亦可地后，阜阳的第一轮瓮拍戏恶战才于6年初缓缓排演。该期用电的12宗是涉家宅邸中的有8宗是触顶，其中的欧美于其与闽系由房承接分别得5宗是、4宗是，形再次加瓜分之势。

尽管第二场争惨烈，但第二场亦可地中的却无同一时间段十强房承接挡下。这一局势在其后的两轮亦可地中的反转。

9年初及11年初，阜阳曾于收尾七轮、五轮亦可地，这两轮远比第二场有了显着籓温，高于回报赴援、参拍戏房承接急剧下降、第二场等值节奏感放缓等情况剧增。也是在此时，适度规划、控股、达达等十强房承接开始入场，与欧美房承接对走马，亦带起了合组拿地的情况。

另外，由于瓮拍戏举措变来得，阜阳也在第三次转移的亦可地中的拉开序幕了首宗是第二场更高质量北段。11年初29日的瓮拍戏中的，伟星、恒隆+劳泰就恩施科学的城一宗是家宅邸一人叫等值，使得该宗是地被选为一场瓮拍戏中的首次触顶更高于外币的北段，并转回投报第二场更高更高质量洋房可行性节目内。

益阳 五轮转移的亦可地中的，益阳工业用地商品的“两极分裂”股票等值格亦愈发显着。

第二场亦可地中的，开发收而代之商对于优质北段拿地颇为全力，其中的9宗是地触顶熔断，亦注意到楼面等值后起发展史收而代之更高的情况下，但仍有3宗是综合专业性不佳的北段流拍戏，19宗是月租开售。

而到七轮、五轮亦可地时，月租开售情况来得为剧烈，来得有多宗是北段中的/告一段落买进。适度来看，益阳工业用地商品的除此以外随着举措变来得急转直下，但互为同的是躯干开发收而代之商对该的城的力挺。

作为转录“标兵”，益阳第二场亦可地再次遭致新鸿基、达达、保利、石林、金茂、阳光的城等多位房承接收场举牌，绿的城甚至以25%的更高于回报赴援赴援+6%的深思数目摘地。

尽管二、五轮亦可地太大熄火，但依然有躯干房承接全力参与其中的，如金茂、中的海、石林等，而后者对益阳的青睐来得是即便如此停滞到第五轮亦可地。

12年初22日，该的城第三装配瓮拍戏之同一时间段，石林携手益阳大的城市转型控股公司连摘美加，其中的一宗是回报赴援8%，是一场瓮拍戏中的唯一石头回报赴援开售的北段。

沈阳 完全相同于西南地区、西南地区等大的城市，沈阳在4年初至12年初的五轮转移的亦可地中的显现出着来得长、平、更快的节奏感。

4年初30日，沈阳第二场转移的亦可地下的22宗是地年末公映戏，开场白一个两星期就已有18块地结果出炉。两个两星期后，一场瓮拍戏之同一时间段，而于4年初28日公映戏的镇江彼时才拍戏到第12块地，二者节奏感形再次加截然完全相同。

其后的七轮、五轮亦可地中的，沈阳以外在一个两星期内之同一时间段发展趋势。此外，无人报名，该的城第二场亦可地中的有3宗是提同一时间段告一段落融资，第七轮亦可地公映戏同一时间段有24宗是提同一时间段告一段落买进，第五轮亦可地中的原就其的27宗是地再次次也仅全部都是8块尝试买进，流拍戏赴援的大越70%，冷意尽显。

达达、保利、远洋、适度规划、中的海等生产能力房承接在沈阳同一时间段两轮亦可地中的以外太大备受瞩目，但上述大公司在第五轮亦可地中的自愿“幸存者”，只剩部份欧美小房承接及地方平台收场摘地。适度来看，沈阳2021年整年转移的亦可地总计收录金380.67亿元，工业用地买进金较上一年的586亿元逐年提高35%。

沈阳市 22的城里的，沈阳市是晚期确认下半年转移的亦可地著手的大的城市，亦是最先开始第二场拍戏的大的城市，但尽管充当“最同一时间段线”，该的城的瓮拍戏却甚是“寒冷”，流拍戏赴援直线回落。

寒意在第二场亦可地中的就已来临。公映戏同一时间段两日，沈阳市再次有11宗是地告一段落年底，剩余的42宗是地又在第二场拍戏过程中的被临时变来得为40宗是，但仍有2宗是流拍戏，流拍戏赴援5%。一场瓮拍戏仅全部都是4家躯干房承接全力参与，另有的大三再次加北段被中的铁新世界转型横扫。

七轮亦可地中的同样有8宗是告一段落买进，上架的60宗是涉宅邸北段中的亦有18宗是因无人报名而流拍戏，流拍戏赴援的大越30%。同时，沈阳市首次、二次转移的亦可地的回报赴援赴援分作3.3%、0.4%，以外远高于于同期热和点大的城市。

而该的城第五轮买进的11宗是涉宅邸北段中的来得有9宗是流拍戏，仅仅开售了2宗是，流拍戏赴援的大80%。此次上架的11宗是地全部运用于保障性房屋规划设计，有当地房承接曾言，沈阳市第五轮亦可地的北段相比之下来看并不是优质北段，因而大公司拿地意向不更高。

镇江 在4年初带入第二场亦可地的5个大的城市中的，镇江第二场拍戏时间段拉得最长。

该的城16宗是涉家宅邸于4年初28日年末公映戏，融后起、适度规划、达达、保利、控股等多家躯干房承接同台第二场等值，战局焦灼，当日仅仅拍戏出4宗是，29日拍戏出6宗是，且以外认清更高于外币。当30日沈阳第二场拍戏之同一时间段时，镇江也才拍戏到第12块地，惨烈程度总括。

在其后的举措转录下，22的城后续转移的亦可地除此以外太大回落，但镇江在七轮亦可地中的仍有9宗是北段转回摇号节目内，占去比的大越39%，且有房承接无惧现金转回间隔横扫现房产品计划。

不似其他大的城市暴发的流拍戏，镇江第五轮亦可地中的的20宗是涉宅邸北段亦全部买进，其中的3宗是回报赴援开售，同一时间段两轮亦可地中的以外太大备受瞩目的仁恒继续参战，勇夺太湖收而代之的城区隐没的涉宅邸北段。

尽管镇江在五轮亦可地的适度展现出比起不少大的城市，但该的城瓮拍戏除此以外也注意到了不断籓温，其市等值触顶数目由南向北变小。据中的指院资料，镇江第一装配市等值触顶数目达93%，第二装配籓至39%，第三装配则无北段市等值触顶，回报赴援赴援更高于也仅仅2.76%。

无锡 无锡是目同一时间段唯一数家尚未带入第五轮亦可地的大的城市。当多的城将第三批亦可地提上日程时，无锡的第七轮亦可地才刚裂开帷幕，第五轮将跨年至2022年1年初18日买进。

间隔拉长的同时，无锡亦为开发收而代之商们留出了不少操作方法空间内。该的城于12年初20日之同一时间段第五轮亦可地未及核发，给开发收而代之商们留出了将近一个年初的漏地时间段。且这批工业用地的买进金可押后4个年初缴交，巨大减轻了房承接资金投入冲击。

资金投入及操作方法空间内的警惕出自于全国工业用地商品的遇冷及二装配的流拍戏。第七轮亦可地中的，无锡总计有18宗是北段流拍戏，流拍戏赴援将近四再次加，更高于回报赴援赴援仅仅7.6%，而第二场亦可地中的该的城多宗是北段回报赴援的大25%。

尽管如此，无锡七轮亦可地中的的所有安置房和专营房屋工业用地全部开售，反而其他涉宅邸北段对房承接商业等值值不更高。有机构认为，“高于再次加本”的亦可地方针或是地方政府对注意到间歇性工业用地商品的一种转录技术手段。

此外，在同一时间段两次的转移的亦可地中的，无锡还注意到了多个“首次”，如首推专营房屋工业用地著手、首次注意到“现房产品”体制改革北段、首次实行就其更高质量的系统等。

沈阳 纵观沈阳五轮转移的亦可地，信念、冷静、一味即便如此是该的城的曲中的。即使是在十分火热和的首装配瓮拍戏，沈阳也仅全部都是4宗是地的大越更高于外币。

这一结果与大受欢迎隐没的优质北段较少不无关系由。沈阳第二场著手用电的58宗是北段极为转移，公映戏同一时间段再次有13宗是清盘，再次次上架的45宗是地中的有16块月租开售，商品分裂显着，郊区七区、市中心地带一区部份之内为房承接争夺热和点。

七轮亦可地中的的信念焦虑来得晴，沈阳在该轮亦可地中的设置了更高于回报赴援赴援不的大15%及摇号两项收而代之规。比赛规则变来得的同时，大公司拿地也来得加信念，它们依然扎堆郊区、市中心地带等之内，而是根据自身实力、转型就其位等因素综合考量，的设计来得为充分。

四大更高收而代之区开售增建面占去比中的，郊区七区占去13%，市中心地带一区26%，近郊五区及滨海收而代之区皆在30%大概。

第五轮亦可地的推出量则注意到显着逐年提高，主要转移的在主的城区和一些综合之内，11宗是北段全部月租开售，稳月租先以。

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