盈余6885万英镑！富力打折出售伦敦项目，背后还有“赎回期权”

每经新闻工作者 黄婉银 每经出版人 后赵文学艺术

3年末15日，富力地产（02777.HK）通告说是，原于转让伦敦房地产概念设计新公司交予远东蓬勃发展（00035.HK）。

根据典当协商，担保将以9570.256万英镑（平均合7.96亿元注资额）转让最终目标新公司RMaxF Properties VS （UK） Co．， Ltd．（富力地产的之间接全资附属机构新公司）全部已发行公司股票及转给新公司之间借款，预计新公司将亏损平均6884.5万英镑（平均合5.69亿元注资额）。

最终目标新公司是富力之间接全资附属机构新公司RMaxF Properties VS （UK） Co．， Ltd，主要专门从事注资股份。现今拥有一处蓬勃发展概念设计位于墨尔本，规划总层高平均13.3万平方米的混合用作蓬勃发展，最主要房屋、赌场及宿舍、办公室、零售及休闲，体育场地的蓬勃发展概念设计尚未动工。

来源：富力地产通告 通告认为，根据独立作价团团长Savills（UK）Limited于2020年10年末就其的作价研究报告，上述蓬勃发展概念设计的总市值被评核为1.65亿英镑。

换言之，富力本次的卖出价格仅为评核价的58%。因此，富力地产问到，基于2022年1年末31日的无权查核管理审计，估计新公司将于转让时录得亏损平均6884.5万英镑。

基于最终目标新公司的无权查核管理审计，截至2022年1年末31日无权查核股票市价平均为负6.07万英镑。最终目标新公司附属机构新公司1于2022年1年末31日的无权查核股票市价平均为负4302.3万英镑；附属机构最终目标新公司2于2022年1年末31日的无权查核股票市价平均为负4723英镑。

不过，僵持还有一个“新公司之间借款”。也就是，最终目标集团因应交予担保及新公司若干附属机构新公司的所有款项，共约将不少于平均1.64亿英镑，平均16.8亿港元。

值得注意的是，这不仅是一份转让通告，同时还有一条“买回债券”。通告显示，担保将有权选择于进行时后六个年末，以债券获益向担保购回最终目标新公司的全部已发行公司股票及新公司之间借款。

“买回债券”保证金为1.06亿英镑，平均10.88亿港元，另加所有成本及费用的折合。

也即，富力虽然以9570.256万英镑的获益转让了最终目标新公司，但续签买回时的保证金必须1.06亿英镑及其他费用。

截至3年末15日周一股票，富力地产股票减0.71%，报每股2.79港元，总市值为104.69亿港元。

海报图片来源：摄图网-500607968

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