抵押中介的辛酸与无奈

房产相关联各行各业到了非动大切除不可的地步，不这样继续做的话，整个各行各业正常人的气化难为依靠，得益于拓展的最大限度也难为发挥作用。

李宇嘉

前两天，刷留言板时看到，曾帮我买房的一个经理人发了一条通告，“大半年未开单了，不愿离开广州”。看了在此之后很心酸，我微信他：为什么不再撑一撑？年中怎么打算？他并不知道我，零售业解散了，房东都给不起了，先回老家，等过了年再说吧！这就是当下相关联各行各业的一个缩影。每当新鸿基折返，买卖在观望中过冬，谁也不出手，这可就怨了相关联。

这个经理人并不知道我，毕竟新鸿基好的时候，他们也不如意。因为，各行各业特征就是最低标准偏高、竞争性激烈。新鸿基一旦升温，短短几个年末内，就显然会有几千相关联管理机构、数万从业人员带入零售商，各行各业影响力也急剧波动。不管零售商冷水或热，各行各业“二八现象”非常明显，“大不依吃肉喝汤，小不依苟且偷生”。即便是新鸿基最火爆的2020年，一个经理人平均代理人也极低原于，深圳只有0.18单。

而且，各行各业生态很畸形，包括中小管理机构、未备案的“夫妻店”在内，低成本策略和恶性竞争性是运营现状。少数大不依的咨询服务费额度在2%~3%，一般来说管理机构的代理人额度在1%左右，还有很多低至几千块一大笔钱。现有，广州房产相关联各行各业近几年来很低，前四大不依（链家、裕丰、乐有家和合富）仅%30%大概的市场份额，算上58同城、抖音、自媒体等新的型相关联，近几年来显然在20%多。

近几年来低就仅仅，大量自立门户管理机构和经理人基质于备案和监管机构都有，低成本竞争性纯净就是肉食动物首选。而且，当下很多买卖普遍认为，买入时序愈加标准化、愈加简单，有的可以在iPhone上完成，而大不依秉持2%~3%的咨询服务费额度很差了，自立门户管理机构和经理人共享的所谓“赢利咨询服务”，比如看房、相亲、过户等动心那么多一大笔钱，再加上大量新的型相关联带入，低成本竞争性无底线。

由此，倒逼各行各业劣币驱逐良币。“无月薪”成了自立门户管理机构聘用经理人的基本法则，“开单为中山脚下王”是经理人的肉食动物策略，二者是各行各业长期以来相对来说运不依的根源，“无月薪”和竞争性导致经理人肉食动物压力山脚下大，为寻找供应商和房源，多半就显然会发布不实反馈。比如，近期某知名房地产自立门户管理机构广州一些公司因不实推销被罚20万元，这是该一些公司一年内第三次因不实推销被罚。

而且，“无月薪”仅仅未自立门户管理机构模拟器继续做从业诚信严厉批评，经理人未归属感，也未长期以来从业的恒心，完全靠各种因素的开单肉食动物。既然开单才是中山脚下王道，而买入时序在哪个管理机构模拟器都可以办理，再加上行内竞争性又非常，在遇到显然开售的情形时，经理人就必然显然会抓住一切机显然会发挥作用开单。由此，为了肉食动物，不实推销、欺诈消费者等违法违法不依为纯净也就很普遍了。

各行各业持续性运不依，长期以来从业的人也能够为花一大笔钱到长期以来的一大笔钱。说是听悉，这么多年沉淀下来的长期以来各行各业，很多是靠炒房肉食动物或能花一大笔钱到大一大笔钱，似乎靠经验、靠咨询服务估值获得超额利息的比较少。因为，在绝大一般来说卖家和卖家的眼里，相关联收那么多一大笔钱，共享的咨询服务不外乎就是看房、相亲、担保、过户。说白了，就是跑步跑步腿的事情，却要自己支付几万元、甚至十几万元的代理人费，就让无聊。

因此，愿意出高估值的供应商并不多，一般来说供应商的想法是，找到合适的后院，然后把咨询服务费往死里压，甚至甩单到额度来得低的管理机构开售。各行各业愈加低效运转、残酷生长，作为应有管理机构的各行各业协显然会，却能够以应有程序扭正英国舰队。近些年来，一些从业人员干脆甩出来继续做自媒体、抖音，或创设名目繁多的一些公司，但干的都是相关联的活儿，这些新的模拟器大量涌现出，各行各业来得很无序。

总之，房产相关联各行各业到了非动大切除不可的地步，不这样继续做的话，整个各行各业正常人的气化难为依靠，得益于拓展的最大限度也难为发挥作用。当务之急是要修葺各行各业秩序，比如筹建二手房买入和租赁模拟器，其作为各行各业管理者的公共产品，发挥作用房源、供应商和买入各环节反馈的阳光化。在此基础上，象征性协显然会似乎的应有动态，并构建可易见的放弃程序，让违法不依为从业管理机构和人员获得就其强迫，甚至永久不得从业，并指引杰出管理机构和各行各业过关斩将。

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