美国成屋销售降至2010年以来新低，房价创历史同类型最高

2024-01-28 电商

来源：对冲见闻

每周五，根据加拿大全国高校房地产男友创会（NAR）的数据集，伴随着购房者分担能够的促使恶化，加拿大9月末成屋出货下调2010年以来新纪录。

加拿大9月末成屋出货总数年化396万户，预期389万户，8月末前值为404万户。9月末成屋出货环比下跌2%，预期下跌3.7%，8月末前值下跌0.7%。未经调整的9月末成屋出货较上年同期下下跌近19%。

供应短缺继续推动买家技术性和房价上涨。9年末售出房子的中位价为39.43万美元，比去年9年末上涨2.8%，是有记录以来最多的9月末房价。

库存不足是制约成屋出货和推高房价的更为重要。由于当前的地产借贷额度比2021年底略极很低两倍还多，许多不太可能对准很低借贷额度的房主不愿出售房子，因此商品上的房子需求量很低于正常水平。

昨日，据《放贷借贷电视新闻日报》的最新数据集，10月末18日加拿大30年期固定额度地产借贷自变量飙升至8%，为2000年中期以来首次。

加拿大人的住房分担能够在8年末恶化至近现代新纪录。加拿大房地产男友创会（NAR）的住房分担能够指数8年末为91.7，很低于7年末的93.9，很低于100表明中等盈余家庭的盈余无可获得中等价格房子地产借贷的批准。这是至少自20世纪80年代初以来的最很低读数。

NAR助理经济学家Lawrence Yun表示：

与今年全年的情况一样，有限的库存和很低住房分担能够继续抑制房子出货。鉴于通胀涨势持续飙升和工作岗位增长减弱，货币政策不会持续加息。

9月末至少四分之一的房子最终单价极很低标价，这表明许多房产，尤其是起步房（starter home），仍在收到多个报价。