高盛警告：按揭贷款利率不断攀升击溃需求 明年美国房价恐陷停滞

咨询公司日前警告称，随着放贷信贷生产成本大大下滑，人们的负担战斗能力进一步受到削弱，American楼市供给不太可能会崩溃，明年American失业率的激增或将陷入停滞。

咨询公司分析员预测，未来几个四季，American失业率激增将大大放缓，到明年第三四季，增幅将降至零。

“我们预计失业率激增将完全停滞，2023月均增幅为0%，”咨询公司副手发展经济学Jan Hatzius他组织的分析员团队在周五发布的一份统计信息里表示。

分析员还说明，虽然纽约市失业率全面下跌是不太可能的，尤其在某些地区其实非常不太可能注意到，但大大下跌其实不太不太可能。

周五发布的标普Case-Shiller失业率净资产揭示，6月底份纽约市失业率同比高企18%，低于5月底份的19.9%。标普Case-Shiller失业率净资产在2020年2月底至2022年5月底期间高企了逾40%。

American楼市还好大大

近期，American楼市还好大大。 未来会出炉的信息揭示，American7月底里坜销量按年率计算为51.1万套，环比下跌12.6%，同比跌29.6%，距的产品预期甚远，创2016年1月底份以来去年。

7月底成屋签约待转给经销净资产（Pending Home Sales Index）跌至89.8，为登革热暴发以来的最低水平。

根据American全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的信息，“住房负担战斗能力净资产”在6月底份跌至33年来去年。该净资产是衡量一个典型家庭是否有资格赢得抵押信贷。

咨询公司表示，失业率大大高企，受制于American证券交易委员会加息导致放贷信贷储蓄上升，意味着许多买家直到现在买来隔壁。成屋经销不太可能会进一步下滑，这将对失业率构成压力。

分析员们还说明，放贷信贷储蓄上升和人们负担战斗能力升高，并不是不顺楼市的唯一状况。“在登革热早期激增最快的地区，成屋经销和建筑许可未来会升高得更吓人，这确实除此以外的升高也反映了登革热抑制起来的住房供给注意到了回落。”

其他发展经济学比较悲观

在新冠病原体大流行初期，American失业率飙升，一方面是由于American人在登革热封锁期间寻求更多的生活空间，另一方面是因为American证券交易委员会大大下调储蓄，放贷信贷生产成本也随之减缓。

American证券交易委员会正以上世纪80年代以来最快的速度加息，以控制过热的通胀。该央行6月底和7月底连续两次各加息75个基点，9月底很不太可能再次进行大规模加息。未来会以来，已共约加息225个基点。

未来会上半年，American楼房抵押信贷储蓄一直在不断加强下滑。30年期固定放贷信贷最低储蓄从年初的高于3%升至6月底份的近6%，先后相当程度回落，但8月底份又注意到回升。放贷信贷机构房地美（Freddie Mac）除此以外的信息揭示，截至8月底25日当周，30年期放贷信贷储蓄为5.55%。

Pantheon Macroeconomic副手发展经济学丹尼·莫顿奈（Ian Shepherdson）未来会在一份统计信息里告诉客户，在American证券交易委员会加息和楼房经销大大升高不久，失业率不太可能之前在下跌。他说明，楼市状况较American证券交易委员会愿意承认的还要差得多。

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